北大特區買房  三峽買屋 / 三峽買房 - 麗寶維也納邊間兩房-三寶爸何俊鋒北大特區買賣,北大買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1410 萬 (含車位價)
參考單價：44.49 萬/坪
地址：新北市三峽區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶維也納
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.03 坪
附屬建物面積：1.68 坪
共同使用：16.96 坪
車位坪數：10.53 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2x1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1564 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍埔國小北大國中北大高中台北大學家樂福/全聯/台糖/傳統市場
鄰近公園：龍學公園
生活機能：家樂福/全聯/台糖/傳統市場
附近交通：916/932/939
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需視家庭長期需求評估

此物件對於**「首購族」或「長期家庭置產者」**而言，具備相當的吸引力。主要理由如下：

首先，價格門檻相對友善，1410 萬含車位的總價在北大特區內，為購屋者提供了一個進入該優質學區與生活圈的低門檻。邊間戶型加上衛浴開窗的設計，提升了居住品質，對於重視通風與隱私的住家來說是一大亮點。

然而，您需要特別注意其「屋齡近 20 年」與「室內坪數較小」的現實狀況。14.7 坪的室內實坪要容納 2 房 1 廳，空間感不會寬敞，若家庭成員較多或對儲物空間要求高，需預留裝潢規劃預算。此外，考量未來捷運通車前的現狀，建議您能接受目前需仰賴公車轉運的交通模式。

綜合而言，若您著重於學區資源、生活機能及房價保值性，並能接受老屋需要適當整修，這是一筆值得深入議價並實地考察的置產標的。

問與答

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經紀業名稱: 富剛

證號: (109)登字第372567號

對於北大特區有著深厚的感情住在這邊的美好與感動
期望也能藉由買賣房子的過程中傳遞給您
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不動產營業員: (109)登字第372567
不動產經紀人: (91)北市經證字第00438號?